許多台灣投資客赴日置產，往往被「一戶建」（木造獨棟）吸引，想當民宿老闆。但日本房產達人揭露：在東京精華地段，其實有更高投報率的選擇！ ​本集來到東京澀谷、新宿與中野區交界，考察一棟位於主幹道旁的鋼筋混凝土（RC）一棟樓。這棟樓不僅擁有滿租狀態，現有租金投報率高達 4.7%，更擁有極大的改建**旅館（飯店）**的潛力！與動輒數億日圓的兩間一戶建相比，這棟樓的價格與潛在投報率，絕對能顛覆你對東京置產的想像... 東京民宿經營及預定請諮詢朱里小姐 https://lin.ee/h5HWEOKB 大阪民宿經營及預定請找Ruby👇 https://lin.ee/grGwJct 加入日本賞屋Line群組👇👇👇 https://lin.ee/3XZGid7 小新新講嚴選超優惠型錄👇 https://lin.ee/3XZGid7 ​[00:38] 東京澀谷、新宿、中野區地段分析與房價概況 ​[01:43] 破除迷思：東京市區（新宿/澀谷旁）也能買到一戶建 ​[03:34] 探訪中野區的 RC 結構「一棟樓」物業位置與環境 ​[05:50] 一棟樓價格公開： 約 1.77 億日圓 (約 3,500 萬台幣) ​[06:36] 現況投報率： 長租滿租狀態，投報率約 4.7% ​[06:52] 買「一棟樓」的優勢：可申請旅館牌照 (360天營運) ​[08:26] 揭露台灣人傾向買**木造「一戶建」**做民宿的盲區 ​[09:23] 旅館潛在投報率： 專業操作可上看 10% 以上！ ​[09:43] 清退現有租客以改建旅館的策略與成本 ​[10:17] 房產貸款優勢： 有租金收入的物業，銀行核貸更順利 (可貸一半以上) ​🔗 影片連結 http://www.youtube.com/watch?v=AbvaQEbRY0k #日本買房 #東京置產 #中野區房產 #一棟樓投資 #一戶建 #東京民宿 #日本旅館 #被動收入 #房產投報率 #小新新講 一鍵私訊Sillen哥: https://lin.ee/3XZGid7 手機號碼 0970-750-800 email: sillenshih@gmail.com