你有沒有想過—— 為什麼花兩千萬買的新房子，客廳卻連一張三人沙發都放不下？ 因為你買的，根本不是房子。 你買的是樓梯、走道、機房、車道，還有一堆你一輩子用不到的「合法空氣」。 這支影片，德哥用 20 分鐘，帶你一次看懂： ✔ 公設比是怎麼從 5% 變成 35%、甚至 50% ✔ 為什麼日本、美國都算實坪，只有台灣不敢 ✔ 2005 年「雙逃生梯法規」如何成為建商的提款機 ✔ 為什麼你花 700 萬，只買到一年坐不到兩次的大廳 ✔ 新成屋 vs 老公寓，真正的實坪單價差在哪 ✔ 車道、雨遮、夢想型公設，怎麼一步步吃掉你的錢 ✔ 「二次施工」「約定專用」為什麼是超級大地雷 如果你正在買房、換屋， 或你已經買了，卻一直覺得哪裡怪怪的， 這一集，你一定要看完。 📌 下一集，我們不談工程，直接談政治與金錢。 📌 如果你真的買過公設比超過 40% 的房子，留言告訴我。 我是德哥。 如果你不想在房市裡當盤子，記得訂閱、開啟小鈴鐺。 ----- 00:00 為什麼你買的不是牛肉，而是空氣？ 01:55 公設比是什麼？700 萬買不到的真相 03:40 從 5% 到 20%：台灣早期房子其實很正常 05:30 2003 蘆洲大火，改變一切的關鍵事件 07:10 雙逃生梯法規，如何打開潘朵拉的盒子 09:10 為什麼小基地豪宅，公設比會破 50% 11:00 新成屋 vs 老公寓，實坪單價殘酷對決 13:20 車道歸屬：你在幫誰鋪路？ 15:00 雨遮、夢想型公設的荒謬真相 17:10 二次施工、機電空間為什麼一定出事 18:50 為什麼台灣永遠不敢實施實坪制？ 19:50 下一集：政治與金錢，誰在擋改革？ **** 陪你看房／老屋翻新／空間設計施工/客變 【新手懶人包】https://reurl.cc/Y0nROD 【請問設計師】https://reurl.cc/GKlLox 【德哥我要你】https://reurl.cc/jvOY1M ***** 【老屋第二春系列】https://reurl.cc/7dDood 【室內設計100問】https://reurl.cc/nLR4V2 【一日工班系列】https://reurl.cc/o5qqNl 🌿歡迎與我們聯繫🌿 台北｜新北｜桃園｜新竹 ► 聯絡方式 ☎️： 886.3.281.1358 📞： 0956.559.854 📧： homejgood@gmail.com ► LINE@（ID：@homej）：https://lin.ee/FSGekBa ► FB：/ homej.design ► 官網 : https://homej.design ► TikTok：https://reurl.cc/RXonOz 💡老屋不新 鴻杰有心 陪你看房 用最合理的價格，為您打造專屬幸福空間💡 本公司已聘請鼎昱法律事務所為常年法律顧問。如有侵害本公司權益者，必依法究責，絕不寬待。 #室內設計 #室內裝潢 #鴻杰室內設計＃系統櫃＃系統傢俱＃舊屋翻新＃小坪數 #公設比 #台灣房市 #房地產真相 #買房避坑 #新成屋 #老屋 #實坪制 #危老重建