今天小新新帶大家來到新宿區的「早稻田」！這裡不只是文教氣息濃厚，更是投資客眼中的黃金學區。我們開箱了一間位於早稻田大學旁的物件，雖然屋齡約 40 年，但室內重新翻新，且格成了極具收租優勢的兩房格局。想知道在新宿區如何以不到 4000 萬日圓的低總價入手學區房嗎？這種「硬要隔兩房」的格局設計背後隱藏了什麼投資邏輯？趕快看下去！ 【本集亮點】 ✅ 早稻田大學旁，步行至車站僅需 7-8 分鐘。 ✅ 低總價入門款：開價 3680 萬日圓。 ✅ 高收租潛力：學生族群與上班族需求極大。 ✅ 頂樓視野：無遮蔽採光，遠眺住宅區景觀。 ✅ 低養護成本：管理費與修繕金每月不到一萬日圓。 東京民宿經營及預定請諮詢朱里小姐 https://lin.ee/h5HWEOKB 大阪民宿經營及預定請找Ruby👇 https://lin.ee/grGwJct 加入日本賞屋Line群組👇👇👇 https://lin.ee/3XZGid7 小新新講嚴選超優惠型錄👇 https://lin.ee/3XZGid7 📍 影片時間戳 (Timestamps) 00:00 東京新宿實地帶看，挑選房產的採光密技 01:24 早稻田學區房優勢：為什麼選 1LDK/2DK？ 02:51 到達早稻田站，周邊生活機能與氛圍 03:44 物件外觀與公共區域介紹 04:42 室內開箱：這格局是 2DK 還是套房？ 05:28 廚房設備與衛浴翻新細節 06:24 房間格局分析：為什麼「硬要隔兩房」？ 07:45 頂樓無遮蔽景觀與地理位置賣點 08:29 坪數與開價大公開！3680 萬日圓值得嗎？ 09:44 管理費資訊與投資收租建議 #日本買房 #日本房產 #東京不動產 #新宿區 #早稻田大學 #學區房 #日本投資 #收租房 #小新新講 #東京買房 #海外投資 #房地產開箱 #早稻田站 一鍵私訊Sillen哥: https://lin.ee/3XZGid7 手機號碼 0970-750-800 email: sillenshih@gmail.com