富贵之家任老爷遵风水先生之嘱，二十年后迁葬其父。为此，他特地找来本地茅山术士九叔（林正英 饰）协助办理。在开棺之日，九叔发现任老太爷的墓地乃蜻蜓点水之穴，其尸身竟二十年未腐。九叔心生疑虑，遂决定将棺木移至自己居住的义庄观察。然而，任老太爷的尸身竟化作了僵尸，并残忍地杀害了任老爷。九叔深感任老爷女儿婷婷（李赛凤 饰）处境危险，便将其接入家中保护。同时，九叔的两位徒弟文才（许冠英 饰）和秋生（钱小豪 饰）均对婷婷心生倾慕，因此与婷婷的表哥发生了冲突。某夜，文才为护婷婷被僵尸咬伤，中了尸毒，逐渐变为僵尸，秋生亦被女鬼小玉（王小凤 饰）所迷。僵尸的接连杀人行为引发了公众的恐慌，于是，治安队长、九叔、文才、秋生及婷婷等人联手，誓要消灭这具僵尸，以保一方平安