▍驗屋施工品質差，拒撥款！ 反而違約！▍ 驗屋發現建商施工品質太差，我能拒絕銀行撥款嗎？ 很多人以為「不撥款」可以逼建商乖乖修好。 別衝動！這樣有事的會是你 小王買了一間預售屋，總價 1200 萬。 契約明訂： • 兩年內要付完 20% 自備款 • 房子完工後，由 A 建設協助辦理土地銀行淡水分行貸款 • 貸款核准後，銀行會按比例撥款給建商 結果房子蓋好，小王去驗屋一看 「哇勒，這品質怎麼會長這樣？我不要！你修好我再來撥款！」 所以小王直接通知銀行： 「先不要撥款。」 建商聽到立刻寄存證信函： 「三個月內完成撥款並交屋，不然我解除契約。」 小王不服氣： 「施工很差，我拒絕撥款不行嗎？」 其實答案藏在 預售屋定型化契約條款 裡。 📌 第 18 條 如果不是建商的原因，買方不得阻止銀行撥款。 小王覺得施工不好 → 那是主觀感受 建商願意修 → 這不影響撥款 👉 所以小王不能要求銀行停撥。 📌 第 19 條 產權移轉前，銀行還是要依規定按進度撥款。 如果因爲買方違約造成停撥，那責任就在買方。 現在造成停撥的人是誰？ 👉 小王他自己。 📌 第 24 條 買方如果違反付款方式，建商可收 5～15% 的違約金。 （超過 5% 的部分可請求法院減免） 1200 萬 × 5% ＝ 60 萬 這就是小王可能吞下去的金額。 【結論】 建商寄存證、給 3 個月期限不撥款就解除契約 →完全合法。 小王用「拒撥款」逼建商修繕 →不合法，還會變成違約方，甚至被收違約金。 驗屋發現問題，你可以要求修， 但不能用「銀行撥款」當武器。 那要怎麼避免踩到小王這種地雷？ 關鍵在簽約前就要先把安全扣做好。 在買房簽訂契約前，一定要特別留意： 👉 「交屋保留款」條約 內政部規範， 買方有權保留 總價 5% 作為交屋保留款。 像買 1,000 萬的房子，你可以依法主張先保留 50 萬， 確認房子沒問題後，再把餘款付給建商。 這筆保留款，就是你在「施工瑕疵」時唯一能握住的談判籌碼。 TVBS 房屋詐騙專訪：https://youtu.be/YnoTyYKipJQ 中古屋買賣相關問題諮詢： ►Line｜honeyshishi｜https://line.me/ti/p/SwnaSuLX9_ 房屋委售團隊 ►副店長｜蘇銘鋒 0975-562-192 ►資深經理｜黃相瑛 0912-260-440 ＃左營區賣房推薦 #鼓山區賣房推薦